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佛山非限购区买房首付只需两成是否属实,买房首付究竟怎么算

来自:fs.mercship.com日期:2019-03-14 14:13:27
买房是每个家庭中比较重要的事情,除了满足居住之外,还有一部分人会多买几套房进行投资。但是目前有报道称在佛山非限购区购房只需两成,这情况令许多人产生了质疑,也遭到了多个楼盘否认,那么具体情况是什么样的呢?

佛山非限购区买房首付只需两成这一事件一经报道,大多数人急于求证,那买房首付究竟怎么算呢,付多少才最划算呢?接下来跟着佛山装修网的小编一起了解一下吧!

佛山非现购房区买房图片

具体情况:

日前有佛山自媒体报道称,在佛山非限购区购房的最高贷款成数开放为八成,购房者须符合名下没有贷款记录、查册没有房产的要求,便可以按两成低首付购房。在佛山多个区域楼盘备案价放开、“单合同”回归的背景下,此事引发了购房者的关注。

南方+记者就此向佛山多家银行、开发商及佛山市住建局求证,综合各方消息后发现,自2016年以来,非限购区域两成首付购房作为贷款政策“底线”一直存在,并非新政策。三水、高明及南海丹灶多个楼盘销售表示,没有收到新的首付政策。

在这样的背景下,佛山非限购区购房首付情况究竟如何?踩盘中,南方+记者发现非限购区内不同片区、不同楼盘做法各异。两成首付现象确实存在但并不普遍,一些所谓的两成首付实为“首付分期”,部分楼盘则直言一直执行三成首付。

高明有楼盘两成首付

记者调查发现实为“首付分期”

目前,佛山非限购区包括高明、三水全区,以及南海狮山、丹灶、西樵、九江,顺德龙江、勒流、伦教、容桂、杏坛和均安,一共21个区域。

最近在高明置业的李女士购房时被告知,如果是首套房可以按两成首付支付,“但我们已经是第二套房子了,因此没有享受这个优惠。”她说。

李女士提到的楼盘位于高明西江新城,11月底加推了新盘。记者电话咨询销售人员得知,开发商提供的两成首付实为“首付分期”。“目前与我们合作的银行有3家,都没有做两成首付的,如果客户手上资金紧张,可以先支付开发商两成首付,其余一成在2个月内还清。”

两成首付并非新政

银行执行情况各异,中介称“成单少”

中国工商银行(佛山分行)相关工作人员向记者证实,工行首次购买非限购区普通住房首付最低比例两成一直存在,利率上浮15%,“购房者必须是首次购买,名下有房就不行”。

佛山农行相关工作人员则表示,该行面向所有个人客户执行非限购区域首套房首付两成政策,但要求购房面积在90平方米以内,超90平方的按三成操作。

“最低可以两成首付,但购房者要符合首次购房条件,我们结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定比例。”建设银行负责人说。

买房首付究竟怎么算?

、首套新房首付算法有规定根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

二、依据贷款额度算首付虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于70%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*70%=70万元。

四、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

五、开发商的首付优惠有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

以上就是有关佛山非限购区买房的有关内容,希望能对你有所帮助。

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